Intocmirea cartii tehnice a constructiei.

Cartea tehnica a constructie cuprinde toate documentele cu privire la proiectarea, executia, receptia si post utilizarea unei constructii. 

Orice constructie, pentru care este necesara emiterea unei autorizatii de construire (conform prevederilor Legii 50/1991), ar trebui sa aibe o carte tehnica pentru ca orice proprietar/administrator actual sau viitor sa cunoasca toate detalii privind lucrarile care au fost executate in cadul obiectivului. De exemplu, pentru un bloc de locuinte colective, care are o durata de viata ridicata, in care de la constructie pana la un moment dat va avea mai multi proprietari de apartamente care se pot schimba in timp, dar si administratori ai blocului, care de asemenea se pot schimba in timp, astfel ca, dupa o perioada suficient de lunga de timp, daca nu s-a pastrat si completat cartea tehnica a constructiei, noii proprietari/administratori, nu vor cunoaste detalii cu privire la structura blocului, modificarile aduse in timp, reparatii sau consolidari. Lipsa acestor date pot conduce la probleme, cum ar fi necunoasterea traseelor instalatiilor interioare ascunse va face dificila sau imposibila repararea acestora, inlourirea lor cu instalatii noi ascunse putand afecta structura de rezistenta.

Documentaţia de bază a cartii tehnice cuprinde următoarele capitole: 

   - capitolul A: Documentaţia privind proiectarea; 

   - capitolul B: Documentaţia privind execuţia; 

   - capitolul C: Documentaţia privind recepţia; 

   - capitolul D: Documentaţia privind exploatarea, întreţinerea, repararea, urmărirea comportării în timp şi postutilizarea construcţiei.

Capitolul A va cuprinde, in principal, dosarul in baza caruia a fost obtinuta autorizatia de construire (exemplarul investitorului), vizat spre neschimbare de catre emitentul autorizatie, in cadrul caruie se regasete proiectul tehnic DTAC, avizele, studiile si acordurile obtinute, autorizatia de construire, breviarele de calcul si caietele de sarcini.

Capitolul B - Documentatia privind executia va cuprinde: 

   a) procesul-verbal de predare a amplasamentului şi reperului de nivelment general; 

   b) înregistrările de calitate cu caracter permanent efectuate pe parcursul execuţiei lucrărilor, precum şi celelalte documentaţii întocmite conform reglementărilor tehnice, prin care se atestă calitatea lucrărilor (rezultatul încercărilor efectuate, agrementele tehnice, certificatele de conformitate şi de performanţă ale produselor puse în operă, condica de betoane, registrul proceselor-verbale de lucrări ascunse, actele de control încheiate de către organele de control, registrul unic de comunicări şi dispoziţii de şantier, procesele-verbale de probe specifice şi speciale etc.); 

  c) procesele-verbale de recepţie a terenului de fundare, a fundaţiilor şi structurii de rezistenţă, procesele-verbale, de admitere a fazelor determinante; 

   d) procesele-verbale privind montarea instalaţiilor de măsurare prevăzute prin proiectul de urmărire specială a construcţiilor, dacă este cazul, precum şi consemnarea citirilor iniţiale de la care încep măsurătorile; 

   e) expertize tehnice, verificări în teren sau cercetări suplimentare efectuate în afara celor prevăzute de reglementările tehnice sau caietele de sarcini, rezultate ca necesare, ca urmare a unor accidente tehnice produse în cursul execuţiei sau ca urmare a unor greşeli de execuţie; 

   f) caietele de ataşament, jurnalul principalelor evenimente (inundaţii, cutremure, temperaturi excesive etc.), procese- verbale de constatare privind stadiul realizării construcţiei.  

Documentatia privind executia se intocmeste si completeaza pe parcursul executiei de catre executant, procesele verbale fiind insusite de Dirigintele de santier, Responsabilul tehnic cu executia, Proiectant si alti factori responsabili, conform programului de control stabilit de proiectant si al PCCVI al executantului.

Documentaţia tehnică privind recepţia va cuprinde: 

   a) procesele-verbale de recepţie (la terminarea lucrărilor şi finală), precum şi alte acte anexate acestora - pe care comisia de recepţie finală le consideră necesare a fi păstrate în cartea tehnică a construcţiei; 

   b) alte acte încheiate ca urmare a cererii comisiilor de recepţie, prin care se prevăd verificări sau cercetări suplimentare, cu indicarea rezultatelor obţinute şi a modului de rezolvare. 

Documentaţia privind exploatarea, întreţinerea, repararea, urmărirea comportării în timp şi postutilizarea construcţiei va cuprinde: 

   a) prevederile scrise ale proiectantului privind urmărirea comportării construcţiei, instrucţiunile de exploatare şi întreţinere şi lista prescripţiilor de bază care trebuie respectate pe timpul exploatării construcţiei, documentaţia de interpretare a urmăririi comportării construcţiei în timpul execuţiei şi al exploatării; 

   b) proiectele în baza cărora s-au efectuat, după recepţia finală a lucrărilor, modificări ale construcţiei faţă de proiectul iniţial efectiv realizat; 

   c) actele de constatare a unor deficienţe apărute după recepţia executării lucrărilor şi măsurile de intervenţie luate (procese-verbale de remediere a defectelor); 

   d) proiectul de urmărire specială a construcţiei (încercare prin încărcare, urmărire în timp), dacă este cazul; 

   e) procesul-verbal de predare-primire a instalaţiilor de măsurare prevăzute prin proiectul de urmărire specială a construcţiei încheiat între executant şi beneficiar, dacă este cazul; 

   f) referatul cu concluziile anuale şi finale asupra rezultatelor urmăririi speciale, dacă este cazul; 

   g) procesele-verbale de predare-primire a construcţiei în cazul schimbării proprietarului; 

  h) jurnalul evenimentelor, întocmit conform modelului de formular cuprins în anexa care face parte integrantă din prezentele norme.  

Intocmirea si pastrarea cartii tehnice este o activitate extrem de importanta pentru exploatarea in bune conditii a unei constructii in timp, pentru realizarea lucrarilor de reparatii sau consolidari in mod corespunzator, in vederea asigurarii sigurantei si confortului dar si pentru asigurarea unei bune comportari a constructiei in caz de cutremur major.